Eikenwal 35, Geffen
Ruime woning op loopafstand van het dorpshart van Geffen!
Gelegen in Geffen ligt deze mooie ruime woning aan de Eikenwal. De woning heeft een woonoppervlakte van 139m² en bevindt zich op een ruim perceel van 228m². De woning is voorzien van energielabel C, een eigen inrit en garage.
De woning ligt op loopafstand van het dorpshart van Geffen. De supermarkt, slager, bakker en diverse horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook de basisschool, multifunctioneel centrum De Koppellinck en apotheek en huisarts zijn om de hoek. Een natuurliefhebber? Op korte afstand bevindt zich recreatiegebied De Geffense Plas en het wandelgebied De Geffense Bosjes. Een ander groot voordeel is de ligging nabij de snelweg A59, steden als Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar!
BEGANE GROND:
Middels de hal betreed je de woning waar zich tevens het eerste toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woon/eetkamer welke voorzien is van een mooie eiken houten vloer. De ruimte heeft erg veel lichtinval en de openslaande tuindeuren zorgen voor een ruimtelijk gevoel en mooi uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is voorzien van inbouwspots en de gehele ruimte is voorzien van een mooi schuurplafond met sierlijsten. Vanuit de woonkamer betreed je de keuken welke ook toegang bied tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, inbouwkoelkast, combi-oven en vaatwasser en bied genoeg opbergmogelijkheden.
EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping heeft u middels de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en schuurplafond met sierlijsten. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en hebben een oppervlakte van 15m², 13m² en 8,5m². De badkamer is praktisch ingedeeld en is voorzien van het tweede toilet, bad/douche combinatie en wastafel met wastafelmeubel. De badkamer heeft 2 ramen waarvan één open kan zodat er natuurlijk lichtinval én natuurlijke ventilatie mogelijk is.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping heeft, net als de eerste verdieping, een mooie laminaat vloer en is ingedeeld in 2 ruimtes. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor uw witgoed en is er opbergruimte gecreëerd. De tweede ruimte heeft een oppervlakte van 11m² en kan voor zowel kantoorruimte, hobbykamer of als vierde slaapkamer worden ingericht. Dankzij het dakraam heeft u hier genoeg natuurlijk lichtinval.
TUIN:
De tuin is bereikbaar middels achterom, de keuken en de prachtige openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders, tegels en kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping waar je in de zomer heerlijk kunt genieten. Tevens bevind zich in de tuin een houten schuur, ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap en/of fietsen.
KENMERKEN:
Vraagprijs: €395.000,=
Aanvaarding: juni/juli 2023
Woonoppervlakte: 139m²
Perceeloppervlakte: 228m²
Energielabel: C
Bouwjaar: 1980
CV ketel: Remeha, bj 2009
Benedenverdieping voorzien van dubbel glas
Bovenverdieping voorzien van rolluiken
Kozijnen vorig jaar nog geschilderd
Interesse? Neem contact op met ons kantoor!
0412-202229
info@colijnadvies.nl
