Karel Doormanstraat 83 te Oss
Prachtige karakteristieke woning nabij het centrum van Oss
Gelegen aan de Karel Doormanstraat ligt deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met eigen inrit en vrijstaande garage. De woning is gelegen op een ruim perceel van 263m² en heeft een woonoppervlakte van 102m². Het bouwjaar van de woning is 1957 en heeft energielabel C.
De locatie is eveneens perfect te noemen! Zo bevindt zich op loopafstand een supermarkt en zijn er op fietsafstand een sportvereniging, speeltuin en diverse scholen te vinden. Nog fijner: binnen enkele minuten sta je met de fiets in het bruisende centrum van Oss waar verschillende (kleding)winkels, restaurants en een theater te vinden zijn. Wil je de stad even uit? Op korte afstand is het Centraal Station te vinden, en met de auto sta je binnen 6 minuten met de auto op de opritten van de snelwegen richting Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven. Vlakbij de woning vindt je een bosrijke omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en kan genieten van de natuur.
BEGANE GROND
Je betreedt de woning middels de hal welke voorzien is van een prachtige authentieke tegelvloer. De hal biedt toegang tot de kelder, de vaste trap naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken is in een landelijke/authentieke stijl ingericht en bied genoeg opbergruimte. Dankzij de grote ramen is er mooi uitzicht op de tuin en is er veel natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van 2 inbouwkasten, een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven. Al de apparatuur, behalve de vaatwasser, is 3 jaar geleden vernieuwd! Je vervolgt je weg naar de ruime lichte woonkamer. De authentieke houten vloer en open haard geven deze ruimte een prachtig sfeervol gevoel. Op dit moment is de woonkamer ingedeeld in een woon-en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte welke is voorzien van airconditioning. De bijkeuken is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. Hier bevindt zich een extra wasbak, de aansluitingen voor het witgoed, en het eerste toilet.
EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping beschikt over een airconditioning en geeft toegang aan de badkamer, 2 ruime slaapkamers en een praktische inbouwkast. Tevens heeft u van hieruit, middels een vlieringtrap, toegang tot de ruime opbergzolder waar zich de cv ketel (2012) bevindt. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een gietvloer en zijn ruim van formaat (10m² en 12m²). De badkamer is eveneens ruim van opzet. Dankzij het raam is er hier natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie mogelijk. De badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, designradiator, het tweede toilet en wastafel met wastafelmeubel. De gehele bovenverdieping is voorzien van dubbel glas en rolluiken.
DE TUIN
De achtertuin is bereikbaar middels de bijkeuken en middels achterom. De tuin is sfeervol ingericht en er zijn twee gezellige zithoeken gecreëerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt toegang tot de ruime vrijstaande garage. Aan de zijkant van de woning is een overkapping geplaatst waar je heerlijk kunt dineren of borrelen met vrienden. Het grote raam aan de achterzijde van de woning is voorzien van een zonneluifel. De vrijstaande garage is op dit moment opgesplitst in twee delen, maar heeft een totale oppervlakte van 25m² en is voorzien van dubbele openslaande deuren
KENMERKEN:
– Vraagprijs: €360.000,=
– Aanvaarding: half januari 2025
– Woonoppervlakte: 103m²
– Perceeloppervlakte: 263m²
– Bouwjaar: 1957
– Energielabel: C geldig t/m 19-08-2034
– Cv-ketel: Intergas, 2012 (in 2024 nog onderhouden)
– Bijna geheel voorzien van dubbel glas.
– Houten kozijnen (in 2023 nog geschilderd)
– Gevelisolatie (2022) + dakisolatie (2022)
