Moerven 141, Veghel

Ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen inrit en garage

In de mooie kindvriendelijk wijk ’t Ven in Veghel, ligt deze ruime twee-onder-één-kap woning met garage en eigen inrit waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over energielabel B. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, supermarkt en het medisch centrum waar onder meer de huisarts en apotheek gevestigd zijn. Tevens is de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A50) op slechts 1 minuut rijden. Het dak, de gevel en (spouw)muur zijn geïsoleerd, de woning beschikt over isolerende beglazing én 12 stuks zonnepanelen (eigendom)!

BEGANE GROND:
Middels de ruime hal betreed je de woning waar zich het eerste toilet en de meterkast bevindt. De hal biedt toegang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie lichte tegelvloer en vloerverwarming (exclusief de speelkamer en garage). De ruime woonkamer (54m²) is aan de voorzijde voorzien van mooie raampartijen met een prachtig vrij uitzicht. Aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren waardoor er veel lichtinval is. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd. Aan de achterzijde is de eethoek welke in directe verbinding staat met de half open keuken en de achtertuin. De keuken is in 2017 volledig opnieuw gespoten en in 2019 voorzien van een nieuwe kraan en nieuw inbouw-apparatuur van de merken Siemens en Bosch. De keuken biedt genoeg opbergmogelijkheden en is onder andere voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (stoom)oven, combimagnetron en inbouw koelkast. Vanuit de keuken heb je middels een schuifdeur, welke in 2019 nieuw geplaatst is, toegang tot de bijkeuken waar zich de aansluitingen voor uw witgoed bevinden en ook uw achtertuin bereikbaar is. De weg vervolgt zich naar de ruime volgende kamer (12m²) welke op dit moment in gebruik is als speelkamer maar ook zeer geschikt is als hobby of kantoorruimte. Deze kamer biedt, net zoals de woonkamer en bijkeuken, toegang tot de prachtige achtertuin. De garage (8,5m²) is bereikbaar via de voorzijde van de woning en vanuit de speelkamer en bied genoeg opbergruimte. De garagedeur is in 2021 vervangen.

EERSTE VERDIEPING:
Middels de trap in de hal betreed je de eerste verdieping waar zich de badkamer en 3 slaapkamers bevinden. De gehele bovenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime slaapkamers (9m², 10m², 12m²) en badkamer zijn voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inbouwkast met spots. De lichte badkamer beschikt over een bad, wastafelmeubel met wastafel, het tweede toilet en een aparte douche.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereik je de ruime zolder van de woning welke ingedeeld is in twee aparte kamers. Door het Velux dakraam(2021) aan de achterzijde van de woning en de speelse ramen aan de zijkant is er enorm veel lichtinval op de eerste kamer. Deze kamer bied enorm veel opbergmogelijkheden doordat er aan de linkerzijde een ruime inloop schuifkast is geplaatst. Aan de rechterzijde bevinden zich opbergmogelijkheden door middel van deurtjes. In deze kamer hangt tevens de CV ketel (2015). De tweede kamer is op dit moment in gebruik als kantoor. Dankzij de geplaatste dakkapel is er meer ruimte en lichtinval op de kamer gecreëerd en is daarom ook zeker geschikt als 4^e slaapkamer.

DE TUIN:
De onderhoudsvriendelijke tuin is bereikbaar middels de woonkamer, bijkeuken en speelkamer. Achterin de tuin bevindt zich een prachtige nieuwe Douglas overkapping (9,5m²) welke in 2022 is geplaatst, met aansluitend extra bergruimte. Aansluitend aan de openslaande deuren van de woning is een terras met overkapping. De overkapping heeft ook nog een zonneluifel waardoor je ook in de schaduw van uw buitenruimte kunt genieten. De voortuin is vernieuwd in 2019 met mooie borderstenen wat zorgt voor een moderne uitstraling.

KENMERKEN:
-Vraagprijs: €475.000,=
-Aanvaarding: in overleg
-Woonoppervlakte: 151m²
-Perceeloppervlakte: 260m²
-Inhoud: 554m³
-Energielabel: B (dit label is gemaakt voordat er zonnepanelen zijn geplaatst)
-Bouwjaar: 2000
-CV Ketel: Nefit/Bosch Proline CW4 Bouwjaar 2015
-Zonnepanelen 12 stuks, 355 Wp per paneel (4.260 capaciteit totaal)
-Benedenverdieping en badkamer voorzien van vloerverwarming (exclusief speelkamer en garage)
-Eerste verdieping voorzien van rolluiken

Interesse? Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen:

0412 – 202229

info@colijnadvies.nl