Vlaandershof 12 te Erp
Een ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning op een toplocatie in Erp!
Met een basisschool, speelveld en speeltuin letterlijk om de hoek is dit een ideale plek voor gezinnen die willen wonen in een levendige dorpsomgeving. Erp staat bekend om zijn hechte gemeenschap en complete voorzieningenniveau, met winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca binnen handbereik. Bovendien zijn Veghel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de prachtige houten vloer en de gaskachel. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De open keuken is compleet uitgerust en voorzien van een vernieuwde oven en gasfornuis (2020). De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, ruimte voor de vaatwasser en toegang tot zowel de tuin als de garage. De royale garage van ruim 19 m² is voorzien van een keukenblok en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een extra kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken. Dankzij de grote raampartijen geniet de verdieping van veel natuurlijke lichtinval. De badkamer is in 2017 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is multifunctioneel inzetbaar als bergzolder, werkruimte of logeerkamer. Hier bevindt zich tevens de goed onderhouden Vaillant cv-ketel uit 2016.
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin biedt volop privacy. Direct aan de woning ligt een ruim terras met zonneluifel, terwijl achter in de tuin een sfeervolle overkapping is gerealiseerd; een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten.
Kenmerken
Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg (voorkeur oktober 2026)
Perceeloppervlakte: 300 m²
Woonoppervlakte: 132 m²
Bouwjaar: 1991
Volledig voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie
Volledig voorzien van HR-glas
14 zonnepanelen in eigendom (2022)
Energielabel A, geldig tot 07-04-2036
De combinatie van een rustige woonomgeving, een prachtig onderhouden tuin en volop leefruimte maakt deze woning tot een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen.
Plan nu je bezichtiging!
