Abelenstraat 18, Geffen
Prachtige instapklare woning mét garage dichtbij het dorpshart van Geffen!
Hoe mooi wil je het hebben? Gelegen aan een rustige weg aan de Abelenstraat ligt deze prachtige eengezinswoning in Geffen welke volledig instapklaar is. De woning heeft een woonoppervlakte van 153m² (inclusief inpandige garage) en een perceeloppervlakte van 223m².
De woning ligt op loopafstand van het dorpshart van Geffen waar verschillende voorzieningen te vinden zijn zoals de supermarkt, slager, bakker en diverse horecagelegenheden. Ook de basisschool, multifunctioneel centrum De Koppellinck, apotheek en huisarts zijn om de hoek. Op korte afstand bevindt zich recreatiegebied De Geffense Plas en het wandelgebied De Geffense Bosjes. Een ander groot voordeel is de ligging nabij de snelweg A59, steden als Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar!
BENEDENVERDIEPING:
Je betreedt de woning middels de hal waar zich tevens de meterkast en het eerste toilet bevinden. De benedenverdieping is ruim opgezet met open woonkamer, keuken en eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevind zich de woonkamer welke voorzien is van een fraaie eikenhouten vloer en een mooi raampartij waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. De open keuken bevind zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur; inbouwkoelkast, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. De eethoek staat in open verbinding met de keuken en geeft een mooi uitzicht op de tuin. Hier is het heerlijk dineren of borrelen met vrienden of familie. Zowel de keuken, eethoek en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming! Van hieruit vervolg je de weg naar de bijkeuken waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden. De garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken en via de inrit. De garage is 18m² en is voorzien van elektriciteit en verwarming. Tevens is hier een lichtkoepel welke zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De garage is op dit moment in gebruik voor extra opbergruimte maar is ook zeer geschikt als kantoor/werkruimte aan huis!
EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een mooi ruim formaat (13m², 12m², 7m²) en zijn allemaal voorzien van een prachtige laminaat vloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een douche, bad, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Dankzij het raam op de badkamer is er natuurlijk lichtinval en kan er goed geventileerd worden.
TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap betreed je de voorzolder waar zich de CV-ketel bevindt. Van hieruit kun je middels een trapje naar de bergzolder waar genoeg opbergruimte is. Daarnaast heb je vanuit de voorzolder toegang tot de vierde kamer(14m²) welke ingericht kan worden als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.
TUIN:
De achtertuin is bereikbaar middels achterom en vanuit de woning via de bijkeuken en de schuifpui in de eetkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en gras. De ligging van de tuin is op het Zuiden! In de tuin bevindt zich een berging voor het tuingereedschap. Aan het huis is er een terras gecreëerd welke voorzien is van een luxe zonwering met verlichting. De tuin biedt veel privacy met een vrije achterom.
KENMERKEN:
Vraagprijs: €438.000,=
Aanvaarding: in overleg
Woonoppervlakte: 153m² (inclusief inpandige garage);
Perceeloppervlakte: 223m²
Energielabel: B, geldig tot februari 2030
Bouwjaar: 1988
CV ketel: Nefit Topline, 2010
Volledig voorzien van dubbel glas
Grote slaapkamer en badkamer voorzien van kunststof kozijnen
Overige houten kozijnen in de zomer van 2021 geschilderd
4 slaapkamers
Fijne achtertuin met veel privacy en vrije achterom
Kortom: Ben je op zoek naar een instapklare, ruime woning nabij het dorpshart van Geffen?
Zoek dan niet verder maar plan snel je bezichtiging!
0412 – 20 22 29
info@colijnadvies.nl
