Karel Doormanstraat 101 te Oss

Duurzaam wonen met verrassend veel ruimte én een ideale werkplek aan huis!

Ben je op zoek naar een ruime, duurzame woning waar comfortabel wonen en werken perfect samengaan? Dan is deze verrassende hoekwoning aan de Karel Doormanstraat 101 in Oss absoluut een bezichtiging waard.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en het gezellige centrum van Oss bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn.

Deze woning is gebouwd in 1957 en is door de huidige eigenaar door de jaren heen met zorg onderhouden én verduurzaamd. Er is volop geïnvesteerd in comfort en energiezuinigheid. Zo beschikt de woning over gevel-, vloer- en dakisolatie, is vrijwel de gehele woning voorzien van HR+ beglazing en zijn er zonnepanelen, een hybride warmtepomp, zonnecollectoren én een zonneboiler aanwezig. Een toekomstbestendige woning waar je als nieuwe eigenaar direct van profiteert!

Indeling
De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, een palletkachel en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en geniet je van veel lichtinval.

De keuken heeft een praktische opstelling met volop kastruimte en is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en een elektrische boiler. Dankzij de lichtkoepel en het uitzicht op de tuin is ook deze ruimte heerlijk licht.

Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale aanbouw, gerealiseerd in 2005/2006. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een eigen entree, volledig gescheiden van de hoofdwoning. Hierdoor is deze uitermate geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, salon of atelier. Ook voor ondernemers of thuiswerkers biedt dit een ideale oplossing waarbij werk en privé perfect gescheiden kunnen blijven. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische vliering voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer, vernieuwd in 2009, is compleet ingericht met vloerverwarming, een ligbad voorzien van douche, een toilet en een wastafel met meubel. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Alle ruimtes op deze verdieping zijn bovendien voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich extra bergruimte en daarnaast een volwaardige vierde (slaap)kamer met dakkapel.
Op deze verdieping zijn tevens de cv-installatie, de hybride warmtepomp en de zonneboiler opgesteld.

Buitenleven
De achtertuin biedt volop privacy en is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning ligt een terras met zonwering waar je heerlijk kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereik je bovendien de eigen parkeerplaats, zodat je de auto altijd op eigen terrein kunt parkeren.

KENMERKEN:
Vraagprijs: €435.000,=
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C, geldig tot 08-12-2035
Royale aanbouw met eigen entree
Uitstekend verduurzaamd met zonnepanelen (eigendom), hybride warmtepomp, zonnecollectoren en zonneboiler.
Voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie.
Vrijwel volledig voorzien van HR+ beglazing.