Schoolstraat 25 te Herpen
Instapklare tussenwoning met ruime garage in een rustige kindvriendelijke buurt.
Deze woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, een kunststof dakkapel, een royale garage (2019) en elektrische rolluiken. De woning is gebouwd in 1961 en bevindt zich op een perceel van 210m².
De woning is gesitueerd in het gezellige Brabantse dorp Herpen waar u wordt omringd door een prachtige natuurlijke omgeving. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt, eetgelegenheid, school, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen op fietsafstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg (A50) bereik je binnen enkele minuten met de auto en het NS-Station in Ravenstein is op slechts 10 minuten fietsen te bereiken. Hierdoor is de bereikbaarheid van steden zoals, Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen.
BEGANE GROND:
Je betreedt de woning middel de ruime hal welke toegang biedt tot de toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vervolgens betreed je de keuken die voorzien is van een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, vaatwasser en oven. Je vervolgt je weg naar de eetkamer die overloopt in de woonkamer. In de eetkamer is er ruimte voor een eettafel en door de grote schuifpui is er veel natuurlijke lichtinval. De woon-en eetkamer zijn voorzien van een airco. De gehele begane grond is voorzien van een prachtig laminaat (m.u.v. het toilet) en in de keuken en woonkamer ligt vloerverwarming voor de koude winter dagen. Middels de schuifpui en loopdeur in de keuken betreed je de tuin.
EERSTE VERDIEPING:
Middels de trap betreed je de eerste verdieping welke toegang biedt tot de slaapkamers (7m², 11m², 13m²), badkamer en berging welke voorzien is van aansluitingen voor het witgoed. De nette badkamer is voorzien van een mooie tegel, vloerverwarming, een douchecabine, 2e toilet en wastafel meubel. Ook is er een kunststof raampartij welke zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een goede ventilatie. Middels de grootste slaapkamer is er toegang tot een inbouwkast met schuifdeuren. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote kunststof raampartijen welke zorgen voor veel licht inval en een goede ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING:
Middels de vaste trap bereik je de zolder. Hier bevindt zich de cv-ketel (bj 2011). Vervolgens betreed je de vierde kamer welke voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt; werkkamer, hobbykamer of vierde slaapkamer! Hier is tevens genoeg opbergruimte gecreëerd door schuifkasten en een op maat gemaakte (kleding)kast. In 2021 is er een geïsoleerd kunststof dakkapel geplaatst waardoor er extra ruimte en lichtinval is gecreëerd.
TUIN:
Middels de loopdeur in de keuken en schuifpui in de eetkamer betreed je de tuinkamer, waar je in de zomer avond nog kan genieten van het lekkere weer. De tuinkamer is af te sluiten middels een rolluik en bied toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. Middels de tuin heb je toegang tot de royale garage(31m²) welke te betreden is middels de roldeur of loopdeur aan de voor- of achterzijde van de garage. De garage is voorzien van een raam voor de natuurlijke lichtinval en elektra. De garage is ideaal om in te klussen, uw fietsen of auto in te plaatsen. Ook is deze voorzien van een zolder die veel extra opbergruimte biedt. Middels de loopdeur en roldeur in de garage is de tuin te bereiken middels achterom.
KENMERKEN:
Vraagprijs: € 365.000,=
Aanvaarding: in onderling overleg
Woonoppervlakte: 117m²
Perceeloppervlakte: 210m²
Energielabel: C (geldig tot en met april 2034)
Bouwjaar: 1961
CV-ketel: Hr-ketel Intergas, bj 2011
Volledig voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken
Volledige dakisolatie
(Spouw)muur en gevel isolatie
Elektrische installatie vernieuwd en voorzien van 3 fase stroom (beneden verdieping 2012, bovenverdieping 2021)
Interesse? Neem contact op met ons kantoor!
0412-202229
info@colijnadvies.nl
